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Idéalement situé à Risoul, cet appartement duplex de caractère allie confort moderne et charme montagnard authentique. Avec ses 75,74 m² Carrez et ses vues panoramiques sur les montagnes, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans l'une des stations les plus appréciées des Alpes du Sud. UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LE BIEN-ÊTRE Ce superbe duplex de 75,74 m² se distingue par sa configuration intelligente sur deux niveaux, complétée par 13,35 m² de terrasses qui offrent des perspectives remarquables sur le massif environnant. L'agencement soigné privilégie la luminosité naturelle et crée une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le séjour-cuisine de 23,51 m² constitue le cœur convivial de l'appartement. Ses grandes baies vitrées s'ouvrent généreusement sur les terrasses, permettant de profiter pleinement des vues montagnardes tout en créant une sensation d'espace appréciable. L'ambiance chaleureuse est renforcée par les éléments en bois qui rappellent l'authenticité montagnarde. ESPACES DE VIE CONFORTABLES Les quatre chambres offrent des espaces de repos bien pensés, certaines bénéficiant d'un accès direct aux terrasses. La configuration duplex révèle une mezzanine lumineuse grâce à sa fenêtre de toit, créant un espace supplémentaire polyvalent particulièrement apprécié. Les deux salles de bains présentent des finitions soignées avec notamment une double vasque sur plan de travail en pierre et une douche à l'italienne moderne. L'ensemble témoigne d'un souci du détail qui contribue au confort quotidien. RÉSIDENCE DE QUALITÉ ET SERVICES La résidence DENEB, construite en 2009, propose un cadre de vie agréable avec notamment une piscine intérieure chauffée aux finitions de qualité. Cet équipement constitue un véritable atout pour la détente après les activités de montagne. La résidence bénéficie d'un entretien soigné et d'une architecture respectueuse des codes montagnards. Situé au 4ème étage, l'appartement jouit d'une exposition favorable et d'une tranquillité appréciable. Le casier à ski inclus et la possibilité d'acquérir un garage fermé (30 000 € supplémentaires) complètent utilement cette offre. SÉCURITÉ ET CONFORMITÉ L'appartement bénéficie d'une installation électrique en parfait état de conformité, garantissant la sécurité des occupants. Le bien est situé dans une zone soumise aux Plans de Prévention des Risques Naturels, conformément à la réglementation en vigueur pour les constructions en montagne. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Cette propriété présente un intérêt certain tant pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Son emplacement dans une station de ski réputée, ses prestations de qualité et son potentiel de location en font une acquisition judicieuse pour les amateurs de montagne. Caractéristiques principales : Surface privative (Loi Carrez) : 75,74 m² Terrasses : 13,35 m² (2 terrasses) Installation électrique : Conforme (validité 2028) Année de construction : 2009 Étage : 4ème avec ascenseur Altitude : 1882 mètres PODCAST IMMERSIF .. Et si vous fermiez les yeux un instant… pour visiter autrement ? Cliquez sur ce lien : https://youtube.com/watch?v=lNWvVkd631s pour accéder directement au podcast et vivre une immersion audio complète. Prix : 450 000 € honoraires inclus Possibilité garage fermé : 30 000 € supplémentaires Cette propriété est proposée en exclusivité par Maître Cécile Bernhard, avocat au barreau de Marseille. Les visites s'effectuent sur rendez-vous pour permettre une découverte dans les meilleures conditions de ce bien de qualité. Contactez-nous pour organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Diagnostics disponibles sur demande - Soumis aux PPRN inondation et avalanche - Zone sismique 6

Prix : 450 000 €

Ville : Risoul

Nombre de chambres : 4